房價飛漲的調查報告

報告屬性

報告正文

一、當前房價是高了還是低了？

當前房價是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點題目。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經出現;明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒于這種現狀，我們進行了一項問卷調查。

首先我們問卷調查了房地產開發商(我們對開發商這種強勢群體一向是比較尊重的)。除了個別開發商以為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍以為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。

接著，我們問卷調查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點以為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，假如房價不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。

本著負責的態度，筆者對某個經濟比較落后的地級市的房價情況進行了調查。按說該市房價和發達地區相比已經夠低了，可老百姓不認賬啊。當地一般家庭經濟收進一年大概2萬，房價每平方米__元，按100平方米計算，該家庭不吃不喝只要__年就可攢夠買房的錢。這樣的房價是高是低，下一步，我們預備召集專家來論證。

開發商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部分進行了問卷調查。不過，在對政府部分進行調查時出現了一點小小的技術題目，我們事先設計的是高還是低的調查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結起來主要是，我們政府不能干預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算，市場上房價要漲到一萬，我們總不能強迫別人賣五千吧。至于老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老板買走了？再說，我們每年開發的經濟適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當然，這里面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧。看起來，我們政府政策性還是蠻強的，說話也很有說服力。

根據問卷調查對象所代表的人群比例，我們加權計算的結果是，目前房價已經過高。不過，這個結論還只是暫時結論，假如開發商有不同意見，可以和我們領導協商，反正調查報告結論都是可以修改的。

二、當前房價的形成原因。

在我們調查的某個地級市情況來看，十幾年前房價大概是每平方400元左右，目前已經漲到了__元，大概漲了4倍左右。

按照馬克思的經濟學原理，影響價格的因素有價值和供求關系。現在我們就按這兩方面思路，對當前房價的形成原因做一些分析。

首先從價值方面分析，同樣的屋子，社會必要勞動時間是隨著勞動熟練程度進步而逐步降低的，也就是說房價應該越來越低。當然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農產品價格的變化。十幾年來，農產品價格漲價低于1倍，為了簡化計算，就算1倍(對不起，老百姓，為了簡化計算，只好犧牲你們了，誰叫你們不團結呢？)。因此，從價值方面分析，房價應該上漲1倍以下。

接著從供給方面分析。就筆者調查的某市情況來看，政府規定，不準個人自己建房，不準單位集資建房，今后所有的住房都必須由房地產開發商提供，因此住房供給就出現相對短缺情況。這里聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢，通過此規定，政府一年撈個一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過這項規定多少解決一些政府官員的后顧之憂，讓我們的官員能全心全意地撲到為人民服務的工作中往，這更無可厚非。

開發商拿到地后，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個原因。開始開發商還擔心，囤積居奇會造成資金鏈的斷裂，不過，從銀行拼命向開發商輸血的勢頭看，他們心里總算吃了一個定心丸。

最后從需求方面分析。大小企業的老板、政府官員，總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資，是造成需求增加的一個原因。這一點無可厚非，他們用自己的錢，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業，總要買房吧。生個兒子要成家了，女朋友說沒房不結婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個原因。增加需求的原因還很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通過以上分析，我們可以看到：價值、供求關系共同作用才形成目前房價居高不下的狀況，其中供求關系是主要原因。

以上只是分析了一些情況，至于解決題目的方法，我們將會同有關專家、權威共同商量，再另文提交專題報告

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