系統工程可行性分析報告

報告屬性

報告正文

1、引言

1、1編寫目的

隨著房地產的發展，房價也隨之越來越高；且隨著經濟的發展，外出務工的人員的流動性也大大增強，租房成為了大部分人的選擇。物業公司對房屋的管理也需更加規范和專業。一個能夠使其實現管理系統化、規范化、自動化的計算機系統就顯得很有必要。利用計算機技術實現管理系的自動化，規范化就是這個問題最好的解決方法。作為房地產公司和物業管理公司的管理者，希望能夠對房屋租賃事務管理的整個流程狀態，信息資料的情況了如指掌，使其可以做出科學的決策。作為工作人員期望能夠避免繁瑣的手工操作，甩掉傳統的手工記錄方式，達到事半功倍的效果。

同時，通過為系統的開發者和系統可能的用戶單位編寫可行性研究報告，初步估算開發該系統的人員數量、時間和費用，以此來決定該方案是否有效、可行。在很大程度上減少了今后的工作中可能出現的麻煩。

1、2項目背景

軟件名稱：房屋租賃管理信息系統

項目的任務提出者：×××××

項目的任務開發者：×××××

項目的用戶：物業公司或房產中介及租戶

實現軟件的單位：×××××

與其他軟件或其他系統的關系：×××××

原有系統是基于公司的局域網存在的，僅限于物業公司或房產中介內部，本系統是基于原有系統的基礎上開發基于web頁面的系統，使租戶能通過internet查看自己租房的信息。

1、3定義

asp：（activeserverpages）是微軟公司推出的一種用以取代cgi的技術，基于目前絕大多數網站應用于windows平臺，asp是一個位于windows服務器的腳本運行環境，通過這種環境，用戶可以創建和運行動態的交互式的web服務器應用程序以及edi（電子數據交換）。

sql：structuredquerylanguage

1、4參考資料

衛紅春．信息系統分析與設計[m]。西安：西安電子科技大學出版社，2026、

劉斌，張軍。asp。net sqlserver。動態網站開發案例精選。北京：清華大學出版社，2026、

[3]黃梯云，李一軍。管理信息系統。北京：高等教育出版社，2026、

[4]梁剛，趙偉，丁文珂。基于內容的個性化網站設計[j]。開封：教育學院學報，2026，（04）。12-15、

[5]張龍祥等。數據庫原理與設計[m]．北京：人民郵電出版社，2026、

[6]陳語林等。asp。net2、0程序設計[m]．天津：中國水利水電出版社，2026、

2、可行性研究的前提

2、1要求

功能：此系統分為前臺管理和后臺管理。前臺管理是美觀友好的操作界面，供用戶瀏覽信息，包括查看房屋基本信息、查看租戶基本信息、租戶查看租房費用信息、打印報表、打印繳費單、給租戶發送欠費信息郵件等功能。后臺管理是提供給管理員的，包括權限設置、房屋信息管理、用戶信息管理等功能。

性能：有較高的容錯性，穩定快速，實時控制。

輸出：欠費清單、繳費單、數據報表等。

輸入：房屋信息，租戶信息，租房信息等。

基本的數據流程和處理流程：見下文。

安全與保密要求：通過權限的設置對不同的用戶提供不同的數據，以保證數據的安全性和保密要求。對斷電、死機、系統崩潰等問題有有力措施以保障數據不受損失。

與軟件相關的其他系統：本系統基于windows_p操作系統，以asp。net為技術平臺，采用acess2026為其數據庫開發系統。為了給決策者提供依據，購買統計軟件如e_cel或spss的接口與開發的系統相連，生成簡潔明了的數據圖形。

完成期限：預計時間2個月。

2、2目標

實現一人一機即可完成房屋的租賃業務，節省了人力資源和業務處理的時間。通過與數據庫連接，使數據更加可靠、準確，提高了業務處理的質量，節約了成本。通過與internet連接，為租戶提供了一個友好的交流平臺，使租戶足不出戶就能了解自己的租房信息。公司管理層通過系統可隨時了解到房屋的租賃動態及公司的業務信息，為管理者提供了決策依據。業務人員在處理業務時能在系統中搜索到需要的有關信息，能為租戶提供更全面的信息，提高了服務的質量和工作的效率。

2、3條件、假定和限制

建議開發軟件運行最短壽命為5年，進行系統方案選擇比較的期限為1個月。開發系統的經費自己籌集。未經作者允許，禁止非法傳播、復制，違者追究法律責任，后果自負。在主頻為2、53ghz的cpu，具有顯卡，內存在1gb以上的個人電腦上開發系統。使用access2026開發數據庫，在microsoftvisualstudio2026中通過c#編寫程序代碼。本軟件在裝有windows_p操作系統的環境中運行。可利用的信息和資源：建議開發軟件的投入使用的最遲時間是____年10月1日。

2、4可行性研究方法

建議本系統的研究主要集中在是否能夠為房屋租賃的日常工作帶來便利，能否減輕工作量，能否處理大量數據，最終提高工作效率。

2、5決定可行性的主要因素

決定可行性的主要因素包括：調查、加權、確定模型、建立基準點或仿真等。

3、對現有系統的分析

3、1處理流程和數據流程

業務員登錄后，查看當前已登記的房屋信息，已出租的房屋信息，租賃房屋的租戶信息。有新租戶租屋時，及時登記新租戶信息，并告知相關信息。租戶繳費時，將繳費記錄計入系統，并打印繳費單。查看租戶繳費信息，發現有欠費3月以上的租戶，打印催款通知單通知租戶及時繳費。月底可通過系統打印所有財務報表，方便管理層了解相關信息。系統能打印租戶清冊，以便一覽租戶信息。

具體流程見下圖。

3、2工作負荷

現有系統所承擔的工作只能實現檔案管理的簡單功能，已無法適應目前工作中處理大量數據的功能。

3、3費用支出

由于現有系統的工作負荷超載，在現有系統上投入的人力，設備，空間，材料等與其他的`一系列支持性服務越來越大，導致公司費用支出巨大，不利于公司的盈利。

3、4人員

現有系統需要檔案管理員2人、熟悉windows操作系統的業務員2人、財務人員3人和統計人員2人。

3、5設備

局域網內的所有計算機，打印機等。

3、6局限性

只有物業公司或房屋中介的工作人員才能與系統進行交互，租戶要了解租房有關信息，必須通過業務人員才能得到有關信息。且當前系統無法對數據進行智能管理與備份，所以需要設計完成適合當前使用的新系統。

4、所建議技術可行性分析

4、1對系統的簡要描述

該系統是基于microsoftvisualstudio2026開發環境和使用access數據庫開發的、全面面向物業公司、房屋中介及租戶的關于房屋租賃的管理信息系統。系統在安裝了windows_p操作系統且與internet連接了的個人電腦上使用。

4、2處理流程和數據流程

業務員登錄后，查看當前已登記的房屋信息，已出租的房屋信息，租賃房屋的租戶信息。有新租戶租屋時，及時登記新租戶信息，并告知相關信息。租戶繳費時，將繳費記錄計入系統，并打印繳費單。查看租戶繳費信息，發現有欠費3月以上的租戶，打印催款通知單通知并發送郵件給租戶提醒及時繳費。月底可通過系統打印所有財務報表，方便管理層了解相關信息。月末，系統自動生成收費日記賬和數據統計報表，財務部生成財務報表上交經理辦公室，供管理層做出決策。系統能打印租戶清冊，以便一覽租戶信息。

租戶登錄系統后，能查看未出租的房屋信息和自己租房的相關信息，可以查看繳費歷史記錄和欠費信息。

4、3與現有系統比較的優越性

通過與internet連接，為租戶提供了一個友好的交流平臺，使租戶足不出戶就能了解自己的租房信息。公司管理層通過系統可隨時了解到房屋的租賃動態及公司的業務信息，為管理者提供了決策依據。

4、4采用建議系統可能帶來的影響

4、4、1對設備的影響

若當前設備cpu不低于cpupⅲ，內存不低于256kb，則對當前設備無影響。但建議使用最先進的設備來配合系統的技術。

4、4、2對現有軟件的影響

若當前系統版本不低于windows，則對軟件無影響。

4、4、3對用戶的影響

要求用戶單位操作人員熟悉軟件運行的基本環境windows操作系統。

4、4、4對系統運行的影響

（1）用戶的操作嚴格按照系統要求規程。

（2）要求針對不同用戶創建多種登錄方式，分權限管理。

（3）數據應由系統管理員手動輸入系統，普通用戶無權輸入數據。

（4）對數據有保存的要求，并且對數據存儲、恢復的處理。

（5）輸出的報告以報表的形式打印出來。

（6）系統具有備份與恢復功能。

4、4、5對開發環境的影響

用戶需在windows及以上的操作系統中安裝microsoftaccess2026及microsoftvisualstudio2026、

4、4、6對運行環境的影響

需要的計算機的資源是cpupⅲ、內存256kb以上。

4、4、7對經費支出的影響

需要經費包括：開發系統所需的經費、購買相關軟件接口的經費、升級計算機性能所需經費和連接internet所需經費。

4、5技術可行性評價

就目前使用的軟硬件設備和開發技術來說功能目標能達到。為滿足需求，需要軟件工程師2人，系統分析師1人和系統測試員1人，在規定的2個月期限內能夠開發完成。

5、所建議系統經濟可行性分析

本系統是為了改善原有系統在經費支出過高和低效率的缺點的，所以新系統一經使用在經費支出方面一定會得到很好的改善，用戶在使用了新系統后只需要花一定資金購買一部分計算機與軟件就能實現自動化。

5、1支出

5、1、1基建投資

購買計算機0元，購買軟件元，購買軟件接口元，總共21000元。

5、1、2其他一次性支出

開發系統的開發人員的費用共0元。

5、1、3經常性支出

系統運行費用，包括系統維護費、設備維護費和消耗材料費元/月。年支出為：×12=00元/年。

5、2效益

5、2、1一次性收益

開支的縮減包括改進了的系統的運行所引起的開支縮減，如資源要求的減少，運行效率的改進，數據進入、存儲和恢復技術的改進，系統性能的可監控，軟件的轉換和優化，數據壓縮技術的采用，處理的集中化/分布化等。

5、2、2經常性收益

資源利用的改進，管理和運行效率的改進以及出錯率的減少等。

5、2、3不可定量收益

管理人員決策及時、準確、更科學化，使企業上下級的信息流通結構更趨合理。增強了企業的競爭力，提高了客戶滿意度等。

綜合以上信息，通過使用本系統估計得到的年收益為00元，使用系統5年共收益00×5=00元。

5、3收益/投資比

根據以上信息，使用本系統得到總收益為00元。第一年投資為101000元，今后的每年投資約為00元，使用系統5年總投資為101000 00×4=341000，所以在計算收益/投資比時不涉及這部分費用。

綜上所述得到收益/投資比為00÷341000=1、17、

5、4投資回收周期

根據對支出和收益的分析知道在第二年收益即可大于投資。

5、5敏感性分析

考慮到信息行業的快速發展，系統的更新速度可能跟不上經濟發展的變化，且現在社會上的軟件的生命期一般為3-5年，本系統設計使用年限為5年，足以應對軟件的更新換代。根據目前市場上普遍的計算機硬件配置，完全能夠滿足系統的要求。

6、社會因素可行性分析

6、1法律因素

在其滿足真實、安全的情況下并未違反什么法律，潛在的危險在客戶及房屋重要信息的泄露，系統在安全方面必須要做到有效保證。

6、2用戶使用可行性

本軟件系統操作簡單，運行方便，用戶一般不會出現使用上的困難。且用戶單位原來就使用了系統，能夠很好的適應新系統。現在個人電腦已經很普及了，越來越多的人接受并開始依賴網上業務，租戶能夠使用該系統也是完全有可能的。

7、其他可供選擇的方式

可購買市面上的網上商城網站源碼，雖然這個方案可以節省網站的開發時間和減少開發人員，但是對源碼并不熟悉，可能會引起維護和擴展性的問題，而且現成的代碼在功能和結構上并不一定符合本項目的需求，很可能需要開發人員對已購買的系統進行二次開發，難以估算額外成本。

8、結論意見

經過對可行性研究報告的研究，我認為我們的軟件開發在經濟上和技術上都是完全符合客戶要求的，所以能夠立即執行軟件的開發，并達到客戶的目標。

報告格式怎么寫