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      Q

      房地產開發項目報告的投資收益怎么寫才不被投資部砍一刀?

      已幫助 489 人解決問題
      A

      投資收益不是算IRR和NPV,是把稅前稅后、動態靜態、全周期滾動現金流全攤開。寫清土地增值稅清算假設:按當地近三年同類項目平均增值率120%計;寫實所得稅遞延邏輯:前期虧損可抵扣后期利潤;寫實現金流斷點:若銷售去化低于60%,第18個月出現資金缺口。數字背后得有人味兒。

      高分寫作經驗

      動態現金流表必須列到月度且含融資進出
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      土地增值稅按當地實操口徑模擬
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      寫清所得稅彌補虧損規則應用
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      設置銷售去化率敏感性測試
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      附上同區域已成交項目稅后IRR對比
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      推薦寫法

      數據顯示,有35.9%的用戶認為,首選的寫法是動態現金流表必須列到月度且含融資進出,35.8%%的用戶傾向選擇4400-5000字,而30.8%%的用戶選擇3800-4300字,20.4%%選擇5100-5600字。新手最容易踩的坑是只甩一個漂亮IRR數字,附件里沒支撐過程,投資部第一反應就是調低預期。

      適用對象

      投資拓展崗、財務經理、成本合約崗、項目經理、運營總監

      新手常犯的誤區

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