小區(qū)禁止違章占地亂搭亂建管理規(guī)定
小區(qū)禁止違章占地及亂搭亂建管理規(guī)定
為維護樓宇所有業(yè)主利益,進一步做好物業(yè)管理工作,維護樓宇的整體規(guī)劃和外觀完好,堅決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞小區(qū)總體規(guī)劃的違法行為,現(xiàn)根據(jù)政府有關(guān)法令和規(guī)定,特制定本規(guī)定:
1.凡屬下列行為之一者,則屬違章占地和違章亂搭亂建;
1.1占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局(或被授權(quán)機關(guān))批準,未領(lǐng)取土地使用許可證或臨時用地許可證的。
1.2擅自改變用地位置或擴大用地范圍的。如占用公共場所作為私家庭院、花園、車庫、游泳池、堆放雜物場地、將大門外移擴大房屋面積等。
1.3擅自轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊、營建私人物業(yè)等。
1.4臨時占地逾期不交還的。
1.5未經(jīng)規(guī)劃局(或授權(quán)機關(guān))批準,未領(lǐng)取建筑許可證,擅自施工的。
1.6擅自改變經(jīng)批準的設(shè)計施工圖紙施工的。
1.7擅自改變建筑物的外觀和建筑物使用性質(zhì)的。如天臺加設(shè)建筑物、陽臺加設(shè)欄桿、窗檐、雨篷等各種附屬物的。
1.8臨時性建筑物逾期不拆除的。
2.違章的處理方法
2.1經(jīng)檢查確屬違章占地或違章亂搭亂建,按規(guī)劃、城管部門的通知處理。對不服從制止,繼續(xù)違章?lián)尳ǖ?要加重處理,對情節(jié)惡劣或造成國家和人民生命財產(chǎn)損失者,則由司法部門依法追究責(zé)任。
2.2凡違章用地,一律限期退出,并請有關(guān)部門予以罰款,建筑物給予沒收或拆除。并沒收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得,并予以處罰。
2.3不改變房產(chǎn)用途、外貌,不損害樓宇結(jié)構(gòu),不利于業(yè)主(業(yè)戶)生活,可以申請室內(nèi)裝飾。如未批準,擅自改變房產(chǎn)用途、外貌或進行擴建、拆建,有損樓宇結(jié)構(gòu)、影響環(huán)境整體規(guī)劃的,除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌。
2.4經(jīng)核定屬違章建筑限期拆除的,對逾期不拆者,提報區(qū)域城管要求強行拆除,以料抵工,如不能以料抵工的,拆除的全部勞務(wù)費由違章者承擔(dān)。
