科技園商鋪管理公約
科技園(商鋪)管理公約
第一章 總則
第一條租戶遷入時,必須與**物業管理有限公司共同簽署本公約。
第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責,權利和義務,雙方在遵守本公約的同時還應嚴格遵守國家的法律以及當地的有關政策,法規。
第三條本公約規則由**科技園管理中心執行。
第二章 租戶的權利和義務
第四條 租戶應履行正當合理地根據租約規定使用其鋪位及公共地方,公共設施的權利,亦有義務維護公共地方的整潔,美觀及公共設施的完好。
第五條 租戶擁有如下權利
1.對所承租的面積有使用權。
2.享有公共地方和公用設施的使用權。
3.可根據本公約條款監督管理者及管理工作人員的工作,對管理者及管理工作擁有建議權,監督權及投訴權。
4.有權要求和監督管理部門對其在管理及維護范圍內的地方進行保修。
5.可根據本公約維護自身的合法權益。
第六條 租戶的義務
1.租戶在行使上述權利時,須遵守本公約的規定。
2.租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態,不得令其損毀。
3.租戶需共同負責維護樓宇的結構及公共設施的完好狀態。
4.租戶需依照公約的規定,負責及繳交其名下應分擔的費用款項。
5.租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運處理費(管理公司代收)、稅項等費用。
6.租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關規章制度。
7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查,對查出不合格部分應及時整改。
第七條租戶責任
1.不得改變樓宇的結構,外貌和用途。
2.不得違章建、拆、搭占。
3.不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾,垃圾應用垃圾桶裝,放置在指定的地方,統一傾倒,實行門前'三包'責任制。
4、廢棄食品、米稍水應專門回收,不能與生活垃圾混為一起。
5.不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設施。
6.園區范圍內禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品(生產燃料除外)。
7.租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途,或在樓宇進行任何足以妨礙或侵擾其他租戶的事項。
8.如需對樓宇進行裝修或改建,必須按規定辦理報批手續后方可施工。
9.應教育屬下雇員遵守管理規定的義務,否則對他們違反公約行為租戶需負連帶責任。
10、不得擅自增設大功率電器設備,嚴禁亂接亂拉;線路安裝要規范,不得自行更改給排水管道,如需增加用電設備,更改給排水管道必需申請,獲批準并備案后方可施工。
11、違反上述規定的租戶需就所引致的損失負責及支付一切有關開支。
第八條 園區范圍內禁止下列行為:
1.踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設施。
2.占用公用設施而影響其正常使用功能。
3.亂拋垃圾。
4.影響園區觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。
5.聚眾喧鬧影響他人作息。
6.隨意停放車輛和鳴喇叭。
7.發出超出省、市有關規定標準的噪音。
8.排放有毒、有害物質。
9.法律、法規及市政府禁止的行為。
對于違反上述規定的行為,每個租戶都有制止和檢舉的權利和義務,管理中心可按規定予以處罰。
第三章 管理機構
第九條**科技園有限公司管理中心負責對本園區進行管理。
管理宗旨:依法管理,租戶至上,服務第一,向租戶及使用者提供整齊,清潔,美觀,安全的良好工作環境。
第十條 管理中心之管理范圍
1.**科技園范圍內公共場所和公共設施的管理,維修和養護。
2.為租戶提供有償維修服務。
3.消防及其它服務設施的管理。
4.治安和公共秩序的管理。
5.為租戶提供各種服務。
6.市房產管理部門規定及管理合同規定的物業管理事項。
第十一條 管理中心的權利和義務
1.根據國家有關法律,法規結合實際情況,制定園區物業管理的規章制度并實施管理。
2.統一管理,維修,養護園區范圍內的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設施。
3.定期養護和維修園區的外墻面、屋面、上下水道、消防設施等公用設施。
4.負責園區范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。
5.負責園區公共區域的生活垃圾的清運。
6.負責園區范圍的消防、安全保衛、巡邏、警衛工作。
第四章 違約責任
1、租戶對無故欠交或不按時繳交各項應交費用的租戶,管理中心將按《租賃合同》中的約定處理,發生爭議可由雙方協商解決,如協商不成,則由甲方所在地司法機關裁決。
2、本公約對于**科技園及租戶(包括親屬、代理人、雇員、租戶授權代理人),均有約束力。凡違反本公約,應自負相應責任。
第五章附 則
第十二條 本公約在執行過程中,管理中心可依據國家的法律,政府的法規并根據《租賃合同》的約定進行修改,并通知各租戶。
第十三條 本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效,公約一式二份,管理中心,租戶各執一份。
**物業管理有限公司蓋章:租戶蓋章:
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